摘要：国家《建设工程监理规范》将工程质量保修期的监理工作列入TRANBBS施工阶段的监理内容。笔者有幸参与某小区一等工程项目（多层房屋30余栋建筑面积15万余m2）的保修阶段监理工作感触颇深，特撰写此文与同行切磋交流。
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365交通站365jt.com一、监理依据和工作重点
365交通站365jt.com 1、工程保修监理依据。工程保修是指工程质量保修，监理应依据《建设工程监理规范》、《深圳市施工监理规程》、《工程建设监理合同》和TRANBBS设计文件、工程质量验评标准进行。为了确保保修及时保证质量施工合同还应规定工程质量的保修金额（一般为工程总造价的5%）和保修金的预留与支付方法以及保修金的利率。经过业主方与承包商协商，也可以签订专项工程保修合同。
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365交通站365jt.com 2、关于工程保修期的计算。关于工程的保修期限应依据监理单位与业主方签订的《工程建设监理合同》和业主与承包商签订的《施工合同》文件中规定的期限。监理合同中规定的是监理业务期限，目前一般保修期监理定为1年，而施工合同规定的是承包商对工程负责报修的期限，但必须符合国家《建设工程质量管理条例》第六章建设工程质量保修的规定。故施工合同规定除屋面防水工程等为5年，其余部分工程保修期定为2年。
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365交通站365jt.com 3、保修阶段的监理工作重点应根据具体工程对象和工程使用状况确定。笔者认为以下内容应列为监理重点：
365交通站365jt.com ①对应进行沉降观测的建筑物，应关注其观测成果和观测方法、TRANBBS技术要求以及是否已沉降稳定，如发现异常情况，应通知设计和质监部门进行分析研究处理；
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365交通站365jt.com ②对工程质量问题和质量缺陷进行调查，重点是楼地面、墙面、天棚以及门窗工程；
365交通站365jt.com ③调查屋面、浴厕间、外墙面防水效果；
365交通站365jt.com ④给水管及排水管有无渗漏以及卫生洁具使用状况。
365交通站365jt.com二、监理工作的方法及措施：
365交通站365jt.com 1、工程进入保修阶段，承包商已撤离现场，而监理单位则应根据工程项目大小（可以不设项目监理机构）宜在参加该项目施工阶段监理工作的监理人员中保留必要的人员。
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365交通站365jt.com 2、监理人员要渔业主方密切联系，关注工程使用状况是否正常，随时听取用户意见。同时，与有关承包商保持电话联系，并且要求承包商指定一名联系人。
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365交通站365jt.com 3、在单位工程竣工验收时，督促承包商向业主方提交《质量保修书》，其内容为具体保修项目，期限以及有关承诺。
365交通站365jt.com 4、组织承包商对工程使用情况进行质量回访，一般每半年进行一次为宜。并在气候突然变化（台风、冬季低温）如台风暴雨过后组织使用单位进行检查一次，对发现的问题按单位工程进行登记。
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