一、采购项目编号：441700-201901-4417010037-0004
二、采购项目名称：珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程PPP项目
三、采购方式：公开招标
四、项目实施机构（即采购人）：江门市新会区江门站建设管理局
五、采购项目内容及需求
（一）项目建设内容
江门站配套设施改造工程总用地面积为26公顷，其中铁路红线内用地5.94公顷。用地位于枢纽核心区地块，部分工程位于铁路站房工程范围内的地面及地下空间。建筑总面积172780㎡，场地总面积51000㎡，绿化总面积35000㎡。本项目确定珠西综合交通枢纽江门站配套设施工程PPP项目社会资本投融资及运维方（以下简称“社会资本方”），由社会资本方完成项目投融资、工程建设管理（不含EPC工程总承包）、运营维护，工程范围和运营维护范围以本项目各类设计文件、施工图纸及相关技术标准和要求为准。
（二）运营维护范围
由社会资本方完成项目范围内的基础设施管养维护、物业管理（含保安、保洁等）、停车场经营（地下社会停车场）、长途汽运站租赁、商业租赁及相关广告经营等由社会资本方进行运维，通过运维考核后，收取运营绩效服务费等。
（三）项目建设地点：项目位于江门市新会区珠西综合交通枢纽江门站
（四）项目投资
项目总投资约为人民币278700.45万元，其中建设投资约为人民币267038.32万元，资金来源由社会资本方自筹（资本金+融资贷款）。项目融资责任和风险完全由社会资本方承担。其中，本项目年投资回报率≤5.4%，年运维回报率≤5.4%，年运营收入：≥￥975万元。
（五）项目合作期限
初定项目合作期为20年（含建设期2年），从正式签订《PPP项目合同》之日开始计算，具体以《PPP项目合同》内容为准。
（六）项目合作形式
（1）本PPP项目采用“BOT运作模式，即投资—建设—运营、维护—移交”模式进行运作。
（2）本PPP项目通过公开招标方式确定社会资本。
（3）合作期满后，社会资本将该项目全部资产无偿移交给政府。
（七）回报机制
拟采用“使用者付费+可行性缺口补助”回报方式。政府按项目合同的约定，向社会资本支付服务费，包含两部分：
（1）项目建设形成的符合验收标准的公共资产，为此支付的可用性服务费；
（2）社会资本方负责项目资产的运营维护，为此支付的运维服务费。
（八）特别说明
因项目已完成设计施工总承包（EPC）的招标，招标人通过公开招标选定本项目社会资本方，将由中标社会资本方与原EPC承包商签定《EPC合同》，原EPC承包商负责项目勘察、设计、建设，社会资本方完成本项目的融资贷款、工程监督管理（不含EPC工程总承包）、运营维护等，并承担工程建设的全部费用和相应风险。
六、供应商资格
1、已报名参加本项目资格预审且通过资格预审的投标人。
2、本项目不接受未参与或未通过资格预审的其他投标人参与竞争。
注：已报名参加资格预审且通过资格预审的申请人方可购买招标文件。
七、符合资格的供应商应当在 2019年4月4日至 2019年4月11日期间（上午09:00至11:00,下午14:00至16:00，法定节假日除外,不少于5个工作日）到江门市新会区行政服务中心3楼（详细地址：江门市新会区振兴二路73号）购买招标文件，招标文件每套售价150元（人民币），售后不退。招标文件将以纸质版和电子版两种方式发售给投标人，电子版招标文件仅为方便投标人制作投标文件使用；当电子版招标文件与纸质版招标文件内容不一致时，以纸质版招标文件为准。有关本项目招标文件的补遗、澄清及变更信息以书面形式通知购买招标文件的单位，招标文件与补遗、澄清及变更信息的内容相互矛盾时，以最后发出的补遗、澄清及变更信息内容为准。
八、投标截止时间：2019年4月30日上午10:00时
九、提交投标文件地点：江门市新会区行政服务中心7楼703（详细地址：江门市新会区振兴二路73号）
十、开标时间：2019年4月30日上午10:00时
十一、开标地点：江门市新会区行政服务中心7楼703（详细地址：江门市新会区振兴二路73号）
十二、本公告期限（5个工作日）自2019 年4月4日 至 2019 年4月11日止。
十三、采购信息发布媒体
1、本项目招标公告发布的网站：中国路桥招标网
2、项目实施机构可能对本招标公告进行修改，若有修改，项目实施机构将发布更正公告。
3、项目实施机构将向所有资格预审评审合格的申请人发出投标邀请。未收到投标邀请的申请人则未能入选成为本项目的投标人，项目实施机构和采购代理机构对此不承担解释的责任。
十三、联系事项
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采购代理机构联系人：区耀升 |
采购人联系人：何志雄 |
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电话：020-83545242 |
电话：0750-2630136 |
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传真：020-83545242 电子邮箱：pj3gdgj@163.com |
传真：0750-2630136 |
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联系地址：广州市环市中路316号金鹰大厦24楼2405 |
联系地址：广东省江门市新会区三和大道南128号 |
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邮编：510060 |
邮编：529101 |
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账户名称：广东省国际工程咨询有限公司 账号：3602000119201902094 开户行：中国工商银行股份有限公司广州市第一支行 |
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广东省国际工程咨询有限公司
2019年4月3日