国际大都市 从1.9平方公里开始
韩磊：首先要提到卞老师的一本书叫《首都东扩》，特别吸引我的一个故事，北京有五次大扩建，就是一体化的发展过程，它不是我们现在的新问题，这是在历史上，它就有根基的。
卞洪登：北京这个城市是从零起步，由小到大。你比如说最早的这个根儿，就是一个村，1.9平方公里。
韩磊：就这么大面积？
卞洪登：对，很小，就一个村那么大。但是后来逐步放大，逐步放大从晋到隋唐时代，到这个辽顺时代，再后到这个元朝盛世时代，那就变成真正的这个元大都，世界第一大城市了。
韩磊：北京就是从一个小村子发展到了一个国际型的大都市，北京的国际化，也吸引了世界各地的这些人才。
卞洪登：大家知道马可波罗的《东方历游记》，把东方的美好世界尽收眼底。那时候就是那么多的外国人，到元大都来，其中包括著名的马可波罗的父亲和叔叔，都比他前几十年就到中国来了。他们来了之后，就是有的做医生，有的做一些其他的服务，就是帮助我们东方的大元盛世，这个地方就做一些科技的传播，做一些服务。
京津冀一体化 首都东扩
丁婵：在2002年的时候，就在全国政协的会议上，卞博士就提出了这样一个议题，这就是京津冀一体化，一晃都12年过去了，当时是基于一个什么样的原因，您提出了这样的一个议题的？
卞洪登：当时我和世界五百强，圣戈班集团的老总从上海出差回到北京，结果接我们的车来不了，我们就困在机场好多个小时，就急着等车。那么事后我们才发现，还有北大、清华的大学生，到第二天早上就是赶去上学，就很困难。就是整个交通崩盘了，这个交通崩盘了之后呢，我就在思索，奥运会我们已经争下来了，那么奥运会08年期间再出现类似这样的天灾人祸，把交通崩盘，那怎么办？所以赶快提前想办法，我作为一个对社会热心关注的人，就提笔写了一万六千字的提案，就叫首都东扩。
就讲了我们将来，奥运会不要在城里面搞很多的场馆，如果是交通城区瘫痪，很多的运动员，是到不了场馆去比赛的。应该在郊区，尤其在东部的开阔地带，选择很多的一些场馆，这些场馆呢，如果比赛结束之后，还可以变成沃尔玛、麦德龙这些超级的大商场，让很多人不要到北京城里面，什么西单、前门购物，就是就近购物，这样的思想，就是为未来的奥运的交通安全，做了一个考虑。以及奥运结束后的场馆的再利用，做了一个考虑。以及当时也有人往郊区、燕郊去买房子，那个是作为睡城不行，可是那个地方要有一个奥运场馆，将来变成超级大商场，可能呢大家就不是睡城了，就地就可以买东西了，不需要到城里来买东西了。就是出于这样，我提了这么一个提案。
丁婵：为什么要向东发展？
卞洪登：从地形上来看的话，按照世界发展的四个惯性定略，要么就沿江发展，要么就是沿海发展，要么就是沿铁发展，要么就是沿路发展，那我们就按照四沿战略，我们来梳理一下。如果是沿路发展，这个东西南北都可以沿路发展，但是呢，高速公路交横纵错的最多的是在东南方向，因为东南方向有一个特大型城市，天津。所以说你就要修更多的纵横交错的高速公路。东边铁路最多，沿江、沿海发展，东边的靠水港口最多，所以说向东发展，它是有这么一个优势的条件。
六座城市被纳入 “大首都圈”核心带
韩磊：京津冀一体化的过程是把多个城市之间联系在一起，您觉得什么样的范围和规模是比较合理的？
卞洪登：我认为就是六个城市。就是北京、天津、廊坊、秦皇岛、唐山和承德。但不是它的城市中心，是它的靠近这个北京比较近的这些地方。所以从边界上来看，我认为，未来的首都将会由16800平方公里的北京的行政区之外，要扩大到京津冀的40000平方公里，大概的范围是北部的燕山山脉、西部的太行山脉，南部的这个从保定一直向东，到天津。然后沿海就是天津到北边的老龙头。就是这个大概的长方形这个地带，是大约在40000平方公里左右。这个地带是一个未来的叫京津冀一体化，大首都圈的核心地带。
丁婵：在不久的将来，有没有可能河北和天津进京的话，就不用办理进京证了？
卞洪登：对，这个地缘政治的产物。你比如说像河北，有很多的一些印刷厂在为首都服务。可是它往首都服务的时候，要弄一个进京证，绕来绕去，每天都来，也不方便。所以这个就需要，就是人才物流的一体化，所以京津冀一体化这个里面的内涵，是很丰富的。首先交通一体化，交通一体化就取消进京证，然后就是通信一体化，就是大家都是010区，不要一走过去以后，还是河北移动欢迎您。
卞洪登：我们城市首都的六大功能，要释放出去。释放出去都是把北京释放出去，那你还要回来再弄个进京证，那肯定不合适。所以说，将来这样的是有一些常住人口的一体化，也要在户籍上，要打开便捷之门。那户籍打开便捷之门，人很多在京郊和京津冀的其他的，河北、天津来回串着生活工作，那你还要把一些教育、文化设施都要跟上。所以到最后，就是捆在一起了，京津冀就是这样的，逐步地相融合。
一体化之后 河北的房价会不会涨
韩磊：来自于我们北京的一位朋友，他想问一下卞老师，是关于现在我们京津冀一体化的起到了哪些实质性的进展，因为我们现在媒体和这个大家都关注的非常高。
卞洪登：大家在这个一体化的共识之后有很多的亲切感，因为抱团发展的这种趋势很好，另外在规划上有一样，规划原来都是修断头路，不谈自己行政区之外的路的责任的承担，现在也是跨区域的一些设计，第三个方面就是讲实质性的发展就是我们就觉得现在这个在北京功能外泄的方面比较成功的就是首钢的搬迁。
首钢功能搬迁就非常好，另外北京用的京唐港现在也用的很好，另外北京人住在燕郊这个也很好，现在就是合伙建二机场，大家也觉得很抱团，还有一个京津高铁，实际上横穿京津冀，这是最成功的。
丁婵：半小时抵达天津特别快，比开车方便多了。
卞洪登：对，所以说这个京津冀一体化的成果很多。河北承载着两个特大城市的后勤的供应。我们在供应的时候企业很多都是受益者，而领导们都有这个共识，就是在京津冀一体化相互服务，相互依存的情况下大家都是受益者，就是这样的。
丁婵：其实对于老百姓来说，大家都非常关心房价的问题。我们的微信平台上，有很多朋友都在问了，京津冀一体化那这个河北的房价，就不会像北京一样，高得让人伤不起？
卞洪登：对，我作为房地产行业协会的副会长，我可以用专业术语和行业的特殊的这个内在的这些情况，说一些负责任的话。总的来讲，未来的中国的房价，还要有一个起稳向好的增长过程，这个增长过程是与城市化有关。因为城市化发达国家达到80%，那叫城市化，才叫发达国家。而我们现在才五十多，还有30%左右的城市化要填空。 我相信政府将来，在城镇化和保障房这两个出台之后，会制约住高房价。那么又有更多的大市场需求在顶着，刚需在顶，所以还要有一点增长的希望空间，是这样的一个情况。
丁婵：也就是说，这个房价涨，是必然的趋势，但是它涨的幅度有多大，涨得速度有多大，这个是可以考虑的，是不是？
卞洪登：反过来说京津冀一体化发展，它也制约着京津大城市核心区域的房价，这是个好事，未来的城镇化新兴城市群的发展将会使这个地区更加优化的，房价更加合理的，加速人们的相互融合的，真正的上山下乡吧，最后变成一个大区域的世界最大都市区的发展。
